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关于教职工住房贷款需求调查的通知
关于教职工住房贷款需求调查的通知
为了促进新校区住房建设的有序发展，学校将联系国家商业银行为教职工解决住房公积金贷款和住房按揭贷款，请有住房贷款需求的人员认真填报网上住房贷款需求表（一户一表，请勿多填），便于了解职工住房贷款需求的实际情况，与银行落实贷款事宜。截止统计时间为六月十日，咨询电话（计划财务处资金结算科）65022068。
住房贷款相关政策如下：
住房贷款分为住房公积金贷款、住房按揭贷款，职工可根据自己实际情况，可选择其一或二者均选。（贷款政策资料由工商银行两路口支行提供，其他银行操作可能会有所变化）
一、金融机构人民币存贷款基准利率表
|
|
年利率％
|
|
一、存款
|
|
|
（一）活期存款
|
0.36
|
|
（二）定期存款
|
|
|
三个月
|
1.71
|
|
半年
|
1.98
|
|
一年
|
2.25
|
|
二年
|
2.79
|
|
三年
|
3.33
|
|
五年
|
3.60
|
|
二、各项贷款
|
|
|
六个月
|
4.86
|
|
一年
|
5.31
|
|
一至三年
|
5.40
|
|
三至五年
|
5.76
|
|
五年以上
|
5.94
|
|
三、个人住房公积金贷款
|
|
|
五年以下（含五年）
|
3.33
|
|
五年以上
|
3.87
|
二、住房公积金贷款政策
（一）已领取《重庆市商品房预售许可证》。
（二）借款人按规定交纳住房公积金满一年以上。
（三）借款人最高贷款金额15万元，如双职工都符合按规定交纳住房公积金满一年以上的，双职工可申请住房公积金贷款最高30万元贷款。
（四）贷款期限最长可达30年，男职工至70岁，女职工至65岁。但贷款期限需满足：男职工——贷款期限+年龄≤70；女职工贷款期限+年龄≤65。
（五）公积金贷款利率：
5年以下（含5年） 利率： 3.33%
5年以上 利率： 3.87%
（六）、公积金贷款需由借款人向公积金中心支付保险费，保险费计算方法：贷款金额＊0.05%＊贷款年限。
三、住房按揭贷款相关政策
（一）已领取《重庆市商品房预售许可证》
（二）个人住房按揭贷款金额最高可达购房金额的80%。
（三）贷款期限最长可达30年，但贷款期限需满足（男女不限）：贷款期限+年龄≤70。
（四）首房贷款利率执行基准利率下浮30%的优惠政策,目前贷款利率情况：
贷款期限 基准利率 下浮30%后的利率
1—3年（含） 5.4% 3.78%
3—5年（含） 5.76% 4.032%
5年以上 5.94% 4.158%
（五）首房是指第一次通过银行贷款购置居住房；二房在贷款人出具未达重庆市人均居住面积说明后，利率可下浮30%；三房符合银行条件下可下浮25%。
（六）按揭三个月后，根据经济情况可提前偿还住房贷款。
四、个人住房贷款还款计算
住房公积金贷款与住房按揭贷款均按合约还款，还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。例某人贷款10万元，贷款期限20年，年利率4.29％,下面分别以二种方式还款:
（一）等额本金还款法
|
|
贷款期限(月)
|
贷款金额(元)
|
月利率‰
|
月还本金(元)
|
|
|
240
|
100,000
|
3.575
|
416.67
|
|
期数
|
期初本金余额
|
应还本金
|
应还利息
|
期末本金余额
|
|
1
|
100,000.00
|
416.67
|
357.50
|
99,583.33
|
|
2
|
99,583.33
|
416.67
|
356.01
|
99,166.66
|
|
3
|
99,166.66
|
416.67
|
354.52
|
98,749.99
|
|
4
|
98,749.99
|
416.67
|
353.03
|
98,333.32
|
|
5
|
98,333.32
|
416.67
|
351.54
|
97,916.65
|
|
6
|
97,916.65
|
416.67
|
350.05
|
97,499.98
|
|
7
|
97,499.98
|
416.67
|
348.56
|
97,083.31
|
|
8
|
97,083.31
|
416.67
|
347.07
|
96,666.64
|
|
9
|
96,666.64
|
416.67
|
345.58
|
96,249.97
|
|
10
|
96,249.97
|
416.67
|
344.09
|
95,833.30
|
|
11
|
95,833.30
|
416.67
|
342.60
|
95,416.63
|
|
12
|
95,416.63
|
416.67
|
341.11
|
94,999.96
|
|
13-240
|
………………
|
|||
|
期满合计
|
100,000.00
|
43,078.30
|
|
|
|
（二）等额本息还款法
|
|
|
||
|
|
贷款期限(月)
|
贷款金额(元)
|
月利率‰
|
月还本息(元)
|
|
|
240
|
100,000
|
3.575
|
621.37
|
|
期数
|
期初本金余额
|
应还本金
|
应还利息
|
期末本金余额
|
|
1
|
100,000.00
|
263.87
|
357.50
|
99,736.13
|
|
2
|
99,736.13
|
264.81
|
356.56
|
99,471.32
|
|
3
|
99,471.32
|
265.76
|
355.61
|
99,205.56
|
|
4
|
99,205.56
|
266.71
|
354.66
|
98,938.85
|
|
5
|
98,938.85
|
267.66
|
353.71
|
98,671.19
|
|
6
|
98,671.19
|
268.62
|
352.75
|
98,402.57
|
|
7
|
98,402.57
|
269.58
|
351.79
|
98,132.99
|
|
8
|
98,132.99
|
270.54
|
350.83
|
97,862.45
|
|
9
|
97,862.45
|
271.51
|
349.86
|
97,590.94
|
|
10
|
97,590.94
|
272.48
|
348.89
|
97,318.46
|
|
11
|
97,318.46
|
273.46
|
347.91
|
97,045.00
|
|
12
|
97,045.00
|
274.43
|
346.94
|
96,770.57
|
|
13-239
|
………………
|
|||
|
240
|
621.37
|
619.23
|
2.14
|
0
|
|
期满合计
|
100,000.00
|
49,128.80
|
|
|
五、教职工住房贷款需求调查表（http://222.180.188.198/xz/house/）
计划财务处
二00九年五月二十二日
关于教职工住房贷款需求调查的通知
为了促进新校区住房建设的有序发展，学校将联系国家商业银行为教职工解决住房公积金贷款和住房按揭贷款，请有住房贷款需求的人员认真填报网上住房贷款需求表（一户一表，请勿多填），便于了解职工住房贷款需求的实际情况，与银行落实贷款事宜。截止统计时间为六月十日，咨询电话（计划财务处资金结算科）65022068。
住房贷款相关政策如下：
住房贷款分为住房公积金贷款、住房按揭贷款，职工可根据自己实际情况，可选择其一或二者均选。（贷款政策资料由工商银行两路口支行提供，其他银行操作可能会有所变化）
一、金融机构人民币存贷款基准利率表
|
|
年利率％
|
|
一、存款
|
|
|
（一）活期存款
|
0.36
|
|
（二）定期存款
|
|
|
三个月
|
1.71
|
|
半年
|
1.98
|
|
一年
|
2.25
|
|
二年
|
2.79
|
|
三年
|
3.33
|
|
五年
|
3.60
|
|
二、各项贷款
|
|
|
六个月
|
4.86
|
|
一年
|
5.31
|
|
一至三年
|
5.40
|
|
三至五年
|
5.76
|
|
五年以上
|
5.94
|
|
三、个人住房公积金贷款
|
|
|
五年以下（含五年）
|
3.33
|
|
五年以上
|
3.87
|
二、住房公积金贷款政策
（一）已领取《重庆市商品房预售许可证》。
（二）借款人按规定交纳住房公积金满一年以上。
（三）借款人最高贷款金额15万元，如双职工都符合按规定交纳住房公积金满一年以上的，双职工可申请住房公积金贷款最高30万元贷款。
（四）贷款期限最长可达30年，男职工至70岁，女职工至65岁。但贷款期限需满足：男职工——贷款期限+年龄≤70；女职工贷款期限+年龄≤65。
（五）公积金贷款利率：
5年以下（含5年） 利率： 3.33%
5年以上 利率： 3.87%
（六）、公积金贷款需由借款人向公积金中心支付保险费，保险费计算方法：贷款金额＊0.05%＊贷款年限。
三、住房按揭贷款相关政策
（一）已领取《重庆市商品房预售许可证》
（二）个人住房按揭贷款金额最高可达购房金额的80%。
（三）贷款期限最长可达30年，但贷款期限需满足（男女不限）：贷款期限+年龄≤70。
（四）首房贷款利率执行基准利率下浮30%的优惠政策,目前贷款利率情况：
贷款期限 基准利率 下浮30%后的利率
1—3年（含） 5.4% 3.78%
3—5年（含） 5.76% 4.032%
5年以上 5.94% 4.158%
（五）首房是指第一次通过银行贷款购置居住房；二房在贷款人出具未达重庆市人均居住面积说明后，利率可下浮30%；三房符合银行条件下可下浮25%。
（六）按揭三个月后，根据经济情况可提前偿还住房贷款。
四、个人住房贷款还款计算
住房公积金贷款与住房按揭贷款均按合约还款，还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。例某人贷款10万元，贷款期限20年，年利率4.29％,下面分别以二种方式还款:
（一）等额本金还款法
|
|
贷款期限(月)
|
贷款金额(元)
|
月利率‰
|
月还本金(元)
|
|
|
240
|
100,000
|
3.575
|
416.67
|
|
期数
|
期初本金余额
|
应还本金
|
应还利息
|
期末本金余额
|
|
1
|
100,000.00
|
416.67
|
357.50
|
99,583.33
|
|
2
|
99,583.33
|
416.67
|
356.01
|
99,166.66
|
|
3
|
99,166.66
|
416.67
|
354.52
|
98,749.99
|
|
4
|
98,749.99
|
416.67
|
353.03
|
98,333.32
|
|
5
|
98,333.32
|
416.67
|
351.54
|
97,916.65
|
|
6
|
97,916.65
|
416.67
|
350.05
|
97,499.98
|
|
7
|
97,499.98
|
416.67
|
348.56
|
97,083.31
|
|
8
|
97,083.31
|
416.67
|
347.07
|
96,666.64
|
|
9
|
96,666.64
|
416.67
|
345.58
|
96,249.97
|
|
10
|
96,249.97
|
416.67
|
344.09
|
95,833.30
|
|
11
|
95,833.30
|
416.67
|
342.60
|
95,416.63
|
|
12
|
95,416.63
|
416.67
|
341.11
|
94,999.96
|
|
13-240
|
………………
|
|||
|
期满合计
|
100,000.00
|
43,078.30
|
|
|
|
（二）等额本息还款法
|
|
|
||
|
|
贷款期限(月)
|
贷款金额(元)
|
月利率‰
|
月还本息(元)
|
|
|
240
|
100,000
|
3.575
|
621.37
|
|
期数
|
期初本金余额
|
应还本金
|
应还利息
|
期末本金余额
|
|
1
|
100,000.00
|
263.87
|
357.50
|
99,736.13
|
|
2
|
99,736.13
|
264.81
|
356.56
|
99,471.32
|
|
3
|
99,471.32
|
265.76
|
355.61
|
99,205.56
|
|
4
|
99,205.56
|
266.71
|
354.66
|
98,938.85
|
|
5
|
98,938.85
|
267.66
|
353.71
|
98,671.19
|
|
6
|
98,671.19
|
268.62
|
352.75
|
98,402.57
|
|
7
|
98,402.57
|
269.58
|
351.79
|
98,132.99
|
|
8
|
98,132.99
|
270.54
|
350.83
|
97,862.45
|
|
9
|
97,862.45
|
271.51
|
349.86
|
97,590.94
|
|
10
|
97,590.94
|
272.48
|
348.89
|
97,318.46
|
|
11
|
97,318.46
|
273.46
|
347.91
|
97,045.00
|
|
12
|
97,045.00
|
274.43
|
346.94
|
96,770.57
|
|
13-239
|
………………
|
|||
|
240
|
621.37
|
619.23
|
2.14
|
0
|
|
期满合计
|
100,000.00
|
49,128.80
|
|
|
五、教职工住房贷款需求调查表（http://222.180.188.198/xz/house/）
计划财务处
二00九年五月二十二日
vv